اجاره خانه در کانادا
پروسه استرس آور اجاره خانه در کانادا را آسان کنید.
وقتی تازه وارد کانادا میشوید، یکی از مشکلات و نگرانی های بزرگ برای همه ی تازه واردین، اجاره خانه است. این پروسه اصولا بسیار استرس زا و گاها زمان بر هم هست. در این صفحه سعی میکنیم اطلاعات و تجربیات خودمان را در اجاره خانه در کانادا به اشتراک بگذاریم.
چگونه مورد های اجاره را پیدا کنیم؟
در کانادا چند روش برای پیدا کردن موردهای اجاره هست. اصولا اینجا مثل ایران نیست که وارد دفتر مشاورین املاک بشید و یا تماس تلفنی با آنها بگیرید و درخواست موارد متعددی برای بازدید کنید. گرچه این کار هم قابل انجام است اما اجاره خانه در کانادا از دو طریق مرسوم هست: یکی استفاده از وبسایت هایی مثل Faceboom MarketPlace ، Condos.ca ، Craigslist ، Zumper ، Padmapper و غیره هست. در این وبسایت ها ممکن است مشاورین املاک برای واحد های خالی تبلیغات داده باشند و یا صاحبان خانه ها موارد خودشان را به طور مستقیم نیز ارائه کرده باشند. همچنین در کانادا مرسوم است که خانه ها بخصوص آپارتمان ها توسط شرکت های مدیریت ساختمان (Property Manager) اداره میشوند که آنها مسئول مدیریت، نگهداری و اجاره واحد ها هستند. در وبسایت های اشاره شده، شما آگهی های آنها را هم میتوانید ببینید.
اما یکی راه دیگر برای اجاره خانه در کانادا، گشت و گذار در خیابان ها است. به منطقه ای که قصد اجاره خانه در آن دارید بروید، و در جلو در ورودی ساختمان ها دنبال تابلو «برای اجاره» بگردید. مدیریت ساختمان اگر واحدی برای اجاره در خانه باشد، آن تابلو را جلوی ساختمان قرار میدهد. شما میتوانید با شماره درج شده روی تابلو تماس بگیرید و جزییات را بپرسید و برای بازدید هماهنگ کنید.
نکته مهمی که باید در نظر بگیرید این است که در کجا میخواهید زندگی کنید؟ در مورد مناطق مختلف شهری که قرار است در آن به زندگی ادامه بدهید در اینترنت یا از طریق دوستان تحقیق کنید و عواملی مثل میانگین اجاره، دسترسی به حمل و نقل عمومی، دسترسی به محل کار و یا مدارس، دسترسی به فروشگاه های مواد غذایی و خیلی موارد دیگر را در نظر بگیرید. یکی از مواردی که اجاره محل زندگی خودمان در نظر گرفتیم، شلوغی و خلوتی منطقه بود. اصولا ما زندگی در مناطق خیلی خلوت را نمیپسندیم. (نظر شخصی)
بعد از پیدا کردن مورد اجاره، فرآیند بستن قرارداد چگونه است؟
پیدا کردن مورد اجاره خانه در کانادا فقط مرحله اول است! در اینجا مرحله ی استرس آور دومی هم وجود دارد. در ایران بعد از پیدا کردن مورد، به دفتر املاک مراجعه میکنید و قرارداد ثبت می شود. اما در کانادا در اکثر موارد، باید ابتدا مدارکی را به مالک ارائه کنید، مالک مدت زمانی را جهت جمع آوری تمام مدارک از متقاضیان اختصاص میدهد (مثلا یک هفته) و از میان متقاضیان، یک نفر را انتخاب میکند و برای بستن قرارداد دعوت میکند.
مدارکی که باید ارائه کنید، مدارکیست که ثابت کند که شما توانایی پرداخت اجاره را دارید و به موقع پرداخت می کنید. اصولا مدارکی که از شما خواسته میشود: گواهی اشتغال به کار یا آخرین فیش حقوقی است، اطلاعات صاحبخانه قبلی جهت تماس، یک تمکن مالی از حسابتان.
مسلما یک تازه وارد به کانادا، هیچ کدام از این مدارک را ندارد. به همین دلیل بسیاری از مالکین، از اجاره ملکشان به یک تازه وارد اجتناب میکنند. تعداد زیادی از مالکین قرارداد میبندند به شرطی که اجاره چند ماه تا یک سال را پیش پرداخت کنید. البته بسیاری از تازه واردین به کانادا با ارائه تمکن مالی از حساب بانکی در ایران، توانستند مالک را راضی کنند که توان پرداخت اجاره را دارند. نا گفته نمایند که بسیاری از مالکین هم هیچ نیازی به هیچ کدام از این مدارک ندارند و به راحتی قرار داد میبندند.
نکاتی که به شما به عنوان تازه وارد به کانادا کمک میکند!
- قبل از پرواز به سوی کانادا، حتما یک تمکن مالی از حساب ریالی خود در ایران بگیرید و با خود به کانادا بیارید. البته اگر موجودی قابل قبولی در آن دارید. داشتن این تمکن کمک زیادی به شما خواهد کرد، به خصوص در زمینه اجاره خانه در کانادا.
- اگر دوست نزدیک یا خانواده ای در کانادا دارید، از او بخواهید به عنوان امضا کننده دوم یا همان ضامن قرار داد شما و مالک را امضا کند. امضا کننده دوم کسی است که میپذیرد در صورت عدم توانایی شما در پرداخت اجاره، آن را به مالک پرداخت کند.
- در کانادا برخلاف ایران چیزی به نام رهن یا پول پیش نداریم. هر استان قوانین خاصی در مورد این نوع سپرده ها دارند. مثلا در بریتیش کلمبیا، معمولا نصف مبلغ یک ماه اجاره به عنوان Damage Deposit یا سپرده خسارت نزد مالک میماند. در انتاریو اصولا اجاره ماه اول و ماه آخر در زمان قرارداد به مالک پرداخت میشود.
- اصولا اگر با افراد صاحب خانه طرف باشید، راحت تر میتوانید ملک را اجاره کنید تا اینکه با یک شرکت مدیریت املاک طرف باشید. شرکت ها اصولا انعطافپذیری خاصی ندارند گرچه اجاره ملک از آنها هم مزیت های خودش نسبت به افراد عادی دارد.
- حتما تمامی شرایط و توافقات با صاحب ملک را در متن اجاره بیاورید. مراقب باشید هیچ چیز از قلم نیفتد. تمام مواردی که در آن خانه قرار است در ازای پرداخت اجاره بها در اختیار شما قرار بگیرد باید در متن ذکر شود. حتی نحوه پرداخت را هم ذکر کنید که چک میدهید و یا به حساب مالک انتقال میدهید.
